С чего начать строительство дома: особенности, этапы постройки и возможные сложности

2

Собственный дом это мечта каждого человека, только здесь можно почувствовать себя действительно свободным от городской суеты и шума. Покупка готовых участков для многих становится проблемой, ведь хочется сделать «по-своему», расставив строения в нужном месте. В связи с этим владельцы участков приходят к решению строительства дома самостоятельно, но и этот вариант является не простым.

Если вы решили построить «семейное гнездышко» самостоятельно, и не знаете с чего начинать строительство дома на участке, и сопутствующих сложностях, стоит подробнее изучить вопрос. Приведенная информация позволит лучше разобраться в процессе подготовки к строительству и постройке дома. Эти знания положительно скажутся на понимании вопроса, предотвратят ошибки и лишние траты на всех этапах строительства.

Этапы подготовки к строительству

Любой проект, связанный со строительством, подразумевает длительную подготовку, поскольку постройка жилых зданий требует профессионального планирования конструкции, решения проблем и сложностей, связанных с расположением инженерных и коммуникационных элементов.

В этих случаях идеальным решением является проектирование дома архитектурным бюро, ведь на этапе подготовки необходим не только точный расчет параметров дома, но и разработку и утверждение технической документации у государственных органов. Не стоит забывать и об оформлении документации на участок (в случае, если вы еще не приобрели земельный участок для строительства).

Покупка земельного участка

Этот этап актуален лишь для людей, которые только решились к строительству дома, и заблаговременно не позаботились о покупке земельного участка. Выбор территории стоит осуществлять исходя из расположения относительно других строений и участков, поскольку в процессе строительства придется проводить инженерные сети. Если же вам приглянулся какой-либо участок, не спешите его покупать, для начала стоит нанять группу специалистов для выполнения геофотосъемки, проведут анализ грунта, и других параметров.

Стоит избегать участков:

  • Рядом со свалкой, очистными сооружениями, болотами.
  • Со сложностями доступа транспорта и строительной техники.
  • Отдаленной социальной инфраструктурой и коммуникациями.

Кроме этого, не лишним будет и общение с будущими соседями, которые точно поведают много интересного об участке. Отправьте запросы в нужные инстанции для получения предварительного разрешения на подключение к существующим инженерным сетям, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с подключением электричества, водопровода и канализации.

Приобрести брус для строительства дома вы можете на сайте пиломатериалов lessevermarket.ru

Создание архитектурного проекта будущего дома

Этап проектирования будущего дома занимает достаточно много времени — от нескольких недель до 1-2 месяцев. Это напрямую связано со сложностью будущего строения, особенностями расположения и выбранной стилистике. Несмотря на это, создание проекта при помощи специализированных бюро позволит вам воплотить все идеи и задумки, не боясь возможных проблем в будущем, ведь инженеры и архитекторы выполнят все необходимые расчеты с учетом технических сложностей.

При наличии соответствующего образования, опыта и знаний, вы можете разработать проект дома самостоятельно, но и этот вариант связан с некоторыми рисками. Существуют и сотни готовых проектов, выбрав которые вы существенно сократите сроки подготовки, ведь инженеры будут использовать уже готовый проверенный проект.

Архитектору от вас потребуется следующая информация:

  • Желаемая этажность здания.
  • Примерная планировка помещений.
  • Расположение мебели и других предметов быта в помещениях (для визуального отображения проекта).
  • Площадь будущего дома и расположение строения на участке.
  • Желаемые размеры комнат.
  • Расчетный бюджет проекта.

Воспользовавшись этими данными, специалисты разрабатывают уникальный проект, на основе которого будут выполняться все работы.

Привязка готового проекта к местности и согласование технической документации в гос.органах

После окончания проектирования, готовый проект привязывается к реальной местности на участке, что позволяет учесть всевозможное влияние на строение связанное с ветром, рельефом, другими сооружениями на территории участка. На этом этапе вы сможете внести некоторые корректировки, связанные с физическим расположением дома на участке, поэтому не стоит спешить.

Согласовав проект и оплатив работу инженеров-архитекторов, вам нельзя начинать строительство, ведь это противозаконно.

Для начала необходимо получить:

  • Разрешение на строительство.
  • Акты обследования участка.
  • Строительный паспорт объекта.
  • Решения санэпидемиологической и пожарной служб.

Все эти документы выдаются в соответствующих государственных службах, при этом, в зависимости от региона, список документов может изменяться, поэтому нюансы получения разрешения на строительство дома стоит уточнить в администрации своего города.

Подбор компании-подрядчика.

Строительство включает огромное количество различных работ, требующих навыков и знаний. Одному человеку достаточно сложно быть профессионалом во всех сферах, поэтому в большинстве случаев строительство поручается компании-подрядчику, которая способна сократить сроки постройки дома в несколько раз.

Все работы выполняются в несколько этапов:

  • Земляные работы (планирование участка, подготовка котлованов).
  • Укладка или заливка фундамента здания.
  • Строительство стен и перекрытий.
  • Монтаж стропил и других компонентов крыши.
  • Кровельные работы.
  • Финишная отделка фасадной части дома.

Таким образом, подрядчик должен иметь большой штат рабочих, способных выполнить все работы максимально быстро и качественно.

При выборе компании стоит обратить внимание на отзывы ее клиентов, опыте в подобных проектах (количество выполненных работ), штат и техническую оснастку.

Особенности этапы строительства дома

Решив все вышеперечисленные задачи, начнется выполнение основных строительных работ. Первым этапом является планирование участка, разбивка его в соответствие с реальными размерами будущего дома. Также территория подготавливается к хранению всех необходимых строительных материалов, поэтому если вы заблаговременно посадили сад и декоративные растения, их придется переместить или полностью удалить.

После удаления всех пней, камней, и других преград на участке, строительная техника приступает к разработке грунта для заливки фундамента и подвальных помещений. Основание дома может отличаться, в зависимости от выбранных материалов.

Дома из бруса легче кирпичных и каменных конструкций, поэтому требования к прочности и площади фундамента существенно ниже. Кроме этого, пиломатериалы дают меньшую усадку, что существенно сокращает сроки строительства.

В случае с постройкой дома из кирпича, пено- или газоблока, может потребоваться полная заливка бетоном пространства между границами фундамента. Этот вопрос решается на этапе проектирования, поэтому стоит лично проследить за этим фактом, ведь фундамент это основа любого сооружения, и от его прочности напрямую зависит срок службы дома.

После полного застывания бетонного раствора, строители приступают к возведению несущих стен в соответствие с планом дома. Время выполнения этой задачи варьируется от 2-5 дней до нескольких месяцев, в зависимости от размеров дома, выбранных материалов, конструктивных сложностей проекта. Также коррективы вносятся и со стороны погодных условий, поэтому лучше начинать строительство именно в теплое время года.

После возведения несущей конструкции, выполняется монтаж пространственной конструкции крыши, а также монтаж кровельных материалов.

В зависимости от договоренности с подрядчиком, строители могут выполнять и финишную отделку внутри и снаружи здания, включая косметический ремонт помещений. Этот этап является индивидуальным, и не каждый застройщик использует одного подрядчика для выполнения всех работ.

Финальной задачей, после выполнения всех поставленных задач, является сдача объекта в эксплуатацию. Специальная комиссия производит проверку конструкции на соответствие всем нормам и требованиям в соответствии с законодательством, и лишь после этого выдает вам право собственности на дом.

Если вы боялись начала строительства дома на участке, или попросту не знали с чего его начать, эта информация поможет вам составить полное представление о процессе постройки. Если вы обладаете необходимыми знаниями и опытом, можно существенно сэкономить, выполняя некоторые задачи своими руками. Стоит понимать, что в этой ситуации возможны ошибки, а также существенно увеличатся сроки строительства.