Собственный дом это мечта каждого человека, только здесь можно почувствовать себя действительно свободным от городской суеты и шума. Покупка готовых участков для многих становится проблемой, ведь хочется сделать «по-своему», расставив строения в нужном месте. В связи с этим владельцы участков приходят к решению строительства дома самостоятельно, но и этот вариант является не простым.
Если вы решили построить «семейное гнездышко» самостоятельно, и не знаете с чего начинать строительство дома на участке, и сопутствующих сложностях, стоит подробнее изучить вопрос. Приведенная информация позволит лучше разобраться в процессе подготовки к строительству и постройке дома. Эти знания положительно скажутся на понимании вопроса, предотвратят ошибки и лишние траты на всех этапах строительства.
Этапы подготовки к строительству
Любой проект, связанный со строительством, подразумевает длительную подготовку, поскольку постройка жилых зданий требует профессионального планирования конструкции, решения проблем и сложностей, связанных с расположением инженерных и коммуникационных элементов.
В этих случаях идеальным решением является проектирование дома архитектурным бюро, ведь на этапе подготовки необходим не только точный расчет параметров дома, но и разработку и утверждение технической документации у государственных органов. Не стоит забывать и об оформлении документации на участок (в случае, если вы еще не приобрели земельный участок для строительства).
Покупка земельного участка
Этот этап актуален лишь для людей, которые только решились к строительству дома, и заблаговременно не позаботились о покупке земельного участка. Выбор территории стоит осуществлять исходя из расположения относительно других строений и участков, поскольку в процессе строительства придется проводить инженерные сети. Если же вам приглянулся какой-либо участок, не спешите его покупать, для начала стоит нанять группу специалистов для выполнения геофотосъемки, проведут анализ грунта, и других параметров.
Стоит избегать участков:
- Рядом со свалкой, очистными сооружениями, болотами.
- Со сложностями доступа транспорта и строительной техники.
- Отдаленной социальной инфраструктурой и коммуникациями.
Кроме этого, не лишним будет и общение с будущими соседями, которые точно поведают много интересного об участке. Отправьте запросы в нужные инстанции для получения предварительного разрешения на подключение к существующим инженерным сетям, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с подключением электричества, водопровода и канализации.
Приобрести брус для строительства дома вы можете на сайте пиломатериалов lessevermarket.ru
Создание архитектурного проекта будущего дома
Этап проектирования будущего дома занимает достаточно много времени — от нескольких недель до 1-2 месяцев. Это напрямую связано со сложностью будущего строения, особенностями расположения и выбранной стилистике. Несмотря на это, создание проекта при помощи специализированных бюро позволит вам воплотить все идеи и задумки, не боясь возможных проблем в будущем, ведь инженеры и архитекторы выполнят все необходимые расчеты с учетом технических сложностей.
При наличии соответствующего образования, опыта и знаний, вы можете разработать проект дома самостоятельно, но и этот вариант связан с некоторыми рисками. Существуют и сотни готовых проектов, выбрав которые вы существенно сократите сроки подготовки, ведь инженеры будут использовать уже готовый проверенный проект.
Архитектору от вас потребуется следующая информация:
- Желаемая этажность здания.
- Примерная планировка помещений.
- Расположение мебели и других предметов быта в помещениях (для визуального отображения проекта).
- Площадь будущего дома и расположение строения на участке.
- Желаемые размеры комнат.
- Расчетный бюджет проекта.
Воспользовавшись этими данными, специалисты разрабатывают уникальный проект, на основе которого будут выполняться все работы.
Привязка готового проекта к местности и согласование технической документации в гос.органах
После окончания проектирования, готовый проект привязывается к реальной местности на участке, что позволяет учесть всевозможное влияние на строение связанное с ветром, рельефом, другими сооружениями на территории участка. На этом этапе вы сможете внести некоторые корректировки, связанные с физическим расположением дома на участке, поэтому не стоит спешить.
Согласовав проект и оплатив работу инженеров-архитекторов, вам нельзя начинать строительство, ведь это противозаконно.
Для начала необходимо получить:
- Разрешение на строительство.
- Акты обследования участка.
- Строительный паспорт объекта.
- Решения санэпидемиологической и пожарной служб.
Все эти документы выдаются в соответствующих государственных службах, при этом, в зависимости от региона, список документов может изменяться, поэтому нюансы получения разрешения на строительство дома стоит уточнить в администрации своего города.
Подбор компании-подрядчика.
Строительство включает огромное количество различных работ, требующих навыков и знаний. Одному человеку достаточно сложно быть профессионалом во всех сферах, поэтому в большинстве случаев строительство поручается компании-подрядчику, которая способна сократить сроки постройки дома в несколько раз.
Все работы выполняются в несколько этапов:
- Земляные работы (планирование участка, подготовка котлованов).
- Укладка или заливка фундамента здания.
- Строительство стен и перекрытий.
- Монтаж стропил и других компонентов крыши.
- Кровельные работы.
- Финишная отделка фасадной части дома.
Таким образом, подрядчик должен иметь большой штат рабочих, способных выполнить все работы максимально быстро и качественно.
При выборе компании стоит обратить внимание на отзывы ее клиентов, опыте в подобных проектах (количество выполненных работ), штат и техническую оснастку.
Особенности этапы строительства дома
Решив все вышеперечисленные задачи, начнется выполнение основных строительных работ. Первым этапом является планирование участка, разбивка его в соответствие с реальными размерами будущего дома. Также территория подготавливается к хранению всех необходимых строительных материалов, поэтому если вы заблаговременно посадили сад и декоративные растения, их придется переместить или полностью удалить.
После удаления всех пней, камней, и других преград на участке, строительная техника приступает к разработке грунта для заливки фундамента и подвальных помещений. Основание дома может отличаться, в зависимости от выбранных материалов.
Дома из бруса легче кирпичных и каменных конструкций, поэтому требования к прочности и площади фундамента существенно ниже. Кроме этого, пиломатериалы дают меньшую усадку, что существенно сокращает сроки строительства.
В случае с постройкой дома из кирпича, пено- или газоблока, может потребоваться полная заливка бетоном пространства между границами фундамента. Этот вопрос решается на этапе проектирования, поэтому стоит лично проследить за этим фактом, ведь фундамент это основа любого сооружения, и от его прочности напрямую зависит срок службы дома.
После полного застывания бетонного раствора, строители приступают к возведению несущих стен в соответствие с планом дома. Время выполнения этой задачи варьируется от 2-5 дней до нескольких месяцев, в зависимости от размеров дома, выбранных материалов, конструктивных сложностей проекта. Также коррективы вносятся и со стороны погодных условий, поэтому лучше начинать строительство именно в теплое время года.
После возведения несущей конструкции, выполняется монтаж пространственной конструкции крыши, а также монтаж кровельных материалов.
В зависимости от договоренности с подрядчиком, строители могут выполнять и финишную отделку внутри и снаружи здания, включая косметический ремонт помещений. Этот этап является индивидуальным, и не каждый застройщик использует одного подрядчика для выполнения всех работ.
Финальной задачей, после выполнения всех поставленных задач, является сдача объекта в эксплуатацию. Специальная комиссия производит проверку конструкции на соответствие всем нормам и требованиям в соответствии с законодательством, и лишь после этого выдает вам право собственности на дом.
Если вы боялись начала строительства дома на участке, или попросту не знали с чего его начать, эта информация поможет вам составить полное представление о процессе постройки. Если вы обладаете необходимыми знаниями и опытом, можно существенно сэкономить, выполняя некоторые задачи своими руками. Стоит понимать, что в этой ситуации возможны ошибки, а также существенно увеличатся сроки строительства.
